Défiscalisation

Investir pour défiscaliser

Vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière ? L’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Ainsi, il permet de vous constituer un patrimoine sur le long terme, de percevoir des revenus tout en bénéficiant d’abattements fiscaux non négligeables.


Trois dispositifs majeurs reconduits par la Loi de finances 2022 vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts venant ainsi financer une partie de l’acquisition d’un bien : la loi Pinel, le dispositif Denormandie et le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôts.

Il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat de logement neuf ou réhabilité pour atteindre les performances techniques du neuf. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant s’élever jusqu’à 21% du prix du bien immobilier que vous achetez sous certaines conditions.

Un des avantages de la loi Pinel est que vous avez la possibilité de louer le bien acquis à un membre de votre famille, ascendant ou descendant, tant qu’il n’appartient pas à votre foyer fiscal et que ses ressources et les plafonds de loyer soient respectés.

L’avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d’engagement, dans la limite d’un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré : 12% du prix d’achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans, avec une déduction complémentaire en cas de prorogation de l’engagement.

Les investissements réalisés par le biais d’une société civile de placement immobilier (SCPI) bénéficient du dispositif Pinel dans les mêmes conditions que ceux réalisés par les particuliers.

Principaux atouts d’un investissement en loi Pinel :
– Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
– Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de
louer à un ascendant/descendant).

Denormandie

Le dispositif Denormandie concerne les investisseurs qui achètent un logement ancien pour le mettre en location. Il ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers achetant un logement vide à rénover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.

Il concerne les particuliers qui veulent organiser seuls les travaux et ceux qui s’adresseront à un promoteur pour acheter un bien immobilier rénové. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% dans la limite de 300 000 €.

L’objectif est d’améliorer la qualité du parc immobilier français et de répondre aux besoins de logement
des populations.

Principaux atouts d’un investissement en loi Denormandie :
– Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 300 000 €
– Acquérir un logement au cœur des villes plus rapidement même avec des travaux à effectuer
– Contrairement au dispositif Pinel, le dispositif Denormandie s’étend jusque dans des zones rurales.

Investir avec le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de conjuguer les atouts d’un logement neuf ou ancien avec le cadre fiscal très avantageux de la location meublée.

Pour être reconnu comme une location meublée, votre logement doit comporter une liste d’équipements mobiliers indispensables à l’occupation par un locataire : literie, cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four…), rangements, luminaires, rideaux ou volets dans les chambres et matériel d’entretien.

Investir en LMNP dans un logement neuf ou en VEFA situé dans une résidence avec services vous assure de bénéficier d’un bien immobilier aux dernières normes en vigueur, construit avec des matériaux de qualité et couvert par les garanties de l’immobilier neuf.

Principaux atouts d’un investissement en loi LMNP :

  • Un statut ouvert au plus grand nombre : les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis
  • Une gestion plus simple pour les résidences de services : le bien est géré par un bailleur professionnel
  • Des revenus assurés tous les mois : votre bailleur professionnel est obligé de vous verser desloyers même si le logement est vide
  • Un amortissement des meubles et des équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…
  • Un amortissement possible de son bien immobilier : en revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel
  • Un rendement important pour un bien non éligible au dispositif Pinel.

Pour notre programme de logements étudiants de la Résidence KEPLER livré en 2021, les logements, du T1 au T3, ont été proposés à partir de 48 602 € HT (1) pour un rendement de 4,2 % HT (2).

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier, soit 4,50 % HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).