Défiscalisation
Investir pour défiscaliser
Vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière ? L’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Ainsi, il permet de vous constituer un patrimoine sur le long terme, de percevoir des revenus tout en bénéficiant d’abattements fiscaux non négligeables.
Trois dispositifs majeurs reconduits par la Loi de finances 2022 vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts venant ainsi financer une partie de l’acquisition d’un bien : la loi Pinel, le dispositif Denormandie et le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun succède au Pinel et marque une nouvelle approche de l’investissement locatif. Son objectif : soutenir la production de logements tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal attractif.
Reposant sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier, il permet de réduire son revenu imposable en contrepartie d’un engagement de location, du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi que de critères de performance énergétique.
Applicable sur l’ensemble du territoire français, le dispositif Jeanbrun concerne les logements neufs ainsi que certains logements anciens rénovés destinés à la location nue.
Les principaux avantages
- Un dispositif applicable partout en France
- Un avantage fiscal fondé sur l’amortissement du bien
- Des logements neufs ou anciens rénovés éligibles
- Un engagement locatif à partir de 9 ans
- Une stratégie patrimoniale pensée sur le long terme
Denormandie
Le dispositif Denormandie concerne les investisseurs qui achètent un logement ancien pour le mettre en location. Il ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers achetant un logement vide à rénover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.
Il concerne les particuliers qui veulent organiser seuls les travaux et ceux qui s’adresseront à un promoteur pour acheter un bien immobilier rénové. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% dans la limite de 300 000 €.
L’objectif est d’améliorer la qualité du parc immobilier français et de répondre aux besoins de logement
des populations.
Principaux atouts d’un investissement en loi Denormandie :
– Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 300 000 €
– Acquérir un logement au cœur des villes plus rapidement même avec des travaux à effectuer
– Contrairement au dispositif Pinel, le dispositif Denormandie s’étend jusque dans des zones rurales.
LMNP
Investir avec le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de conjuguer les atouts d’un logement neuf ou ancien avec le cadre fiscal très avantageux de la location meublée.
Pour être reconnu comme une location meublée, votre logement doit comporter une liste d’équipements mobiliers indispensables à l’occupation par un locataire : literie, cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four…), rangements, luminaires, rideaux ou volets dans les chambres et matériel d’entretien.
Investir en LMNP dans un logement neuf ou en VEFA situé dans une résidence avec services vous assure de bénéficier d’un bien immobilier aux dernières normes en vigueur, construit avec des matériaux de qualité et couvert par les garanties de l’immobilier neuf.
Principaux atouts d’un investissement en loi LMNP :
- Un statut ouvert au plus grand nombre : les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis
- Une gestion plus simple pour les résidences de services : le bien est géré par un bailleur professionnel
- Des revenus assurés tous les mois : votre bailleur professionnel est obligé de vous verser desloyers même si le logement est vide
- Un amortissement des meubles et des équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…
- Un amortissement possible de son bien immobilier : en revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel
- Un rendement important pour un bien non éligible au dispositif Pinel.
Pour notre programme de logements étudiants de la Résidence KEPLER livré en 2021, les logements, du T1 au T3, ont été proposés à partir de 48 602 € HT (1) pour un rendement de 4,2 % HT (2).
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier, soit 4,50 % HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).