Vous envisagez un investissement dans l’immobilier locatif neuf et vous avez besoin d’un crédit ? Avez vous déjà entendu parler du Prêt Locatif Social (PLS) ? Instauré en 2001, Le PLS se présente comme une option avantageuse pour les bailleurs, qu’ils soient professionnels ou particuliers. En contrepartie d’un prêt à taux préférentiel, les propriétaires s’engagent à pratiquer des loyers en deçà du marché.
Plongeons dans les détails de ce dispositif réglementé par l’État, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
1. Conditions avantageuses fixées par l’État :
Les modalités du PLS sont déterminées par l’État, offrant aux emprunteurs des conditions de financement avantageuses. Les banques, partenaires du dispositif, appliquent ces termes.
2. Financement généreux et accessible : Le PLS exige un financement d’au moins 50 % de l’opération, couvrant potentiellement la totalité de l’investissement. Depuis 2010, l’absence d’apport personnel n’est plus un obstacle.
3. Longue durée de remboursement : Bénéficiez d’une durée de remboursement étendue à 40 ans, offrant une flexibilité rare sur le marché immobilier.
4. Taux indexé sur le Livret A : Le taux du PLS est ajusté en fonction de la rémunération du Livret A, assurant ainsi une certaine stabilité et un alignement sur les conditions du marché.
5. Éligibilité de tous les logements neufs :
Contrairement à la loi Pinel, le PLS couvre tous les logements neufs, élargissant ainsi l’éventail des biens immobiliers éligibles.
6. Avantages fiscaux attrayants : Outre les conditions de financement avantageuses, le PLS offre des avantages fiscaux, dont une TVA réduite, une exonération de taxe foncière pendant quinze ans et un abattement de 30 % sur les loyers déclarés.
7. Contraintes sur les locataires :
Les logements PLS sont destinés aux ménages aux revenus modestes, avec des plafonds annuels de ressources et de loyer définis.
8. Quelques banques distributrices : Pour obtenir un PLS, orientez-vous vers des banques ayant signé une convention avec la Caisse des Dépôts et Consignations, telles que la Banque Populaire, la Banque Postale, la Caisse d’Épargne, etc.