Création d'un ensemble commercial composé d'un supermarché (LIDL) et d'un magasin de sport (INTERSPORT) par transfert de points de vente et par reprise d'une friche

Création d'un ensemble commercial composé d'un supermarché (LIDL) et d'un magasin de sport (INTERSPORT) par transfert de points de vente et par reprise d'une friche

Infos Projet

INFOS PROJET

Adresse :  Avenue André Ampère Lescar

Type : Transfert de 2 enseignes commerciales LIDL ET INTERSPORT

Obtention du permis : juillet 2023

Début des travaux : Courant 2024

Date de livraison :  Dernier trimestre 2025 

Maitrise d ’œuvre : PLH CONSEIL

Maitre d’ouvrage :  SCCV BENEHARNUM Société du groupe ARMA FINANCE

Architecte Atelier d’Architecture DIANA

Montant des travaux : 8.34 M€

CREATION D’UN ENSEMBLE COMMERCIAL COMPOSE D’UN SUPERMARCHÉ (LIDL) ET D’UN MAGASIN DE SPORT (INTERSPORT) PAR TRANSFERT DE POINTS DE VENTE ET PAR REPRISE D’UNE FRICHE.

Lescar

LESCAR, commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La richesse de son patrimoine fait de Lescar une ville étape incontournable pour les amateurs de culture et d’histoire. Ses monuments et son statut d’ancienne capitale du Béarn, lui confère une aura particulière. Lescar est aussi une ville dynamique, résolument tournée vers l’avenir. Sa qualité de vie lui a donné sa réputation de cité sereine et paisible en proposant à ses habitants outre un développement harmonieux de son urbanisme, des services nombreux et diversifiés de la petite enfance aux ainés, ainsi qu’un important tissu économique. Grâce à un tissu associatif fort de 110 associations, des structures sportives récentes et innovantes dont 3 complexes sportifs, une école municipale de cirque, un stade avec terrains, piscine, tennis, complexe de tir à l’arc, complexe de trinquet et de pelote ou encore une structure artificielle d’escalade, petits et grands peuvent trouver une activité ou un loisir qui leur conviennent.

Site du projet et état des lieux

Le projet porte sur la création d’un ensemble commercial par transferts d’un supermarché LIDL et d’un magasin Intersport au sein de la zone commerciale Lescar Soleil, zone périphérique majeure du bassin palois. Le projet est en adéquation avec les dynamiques portées par le territoire et les élus de moderniser et requalifier les espaces commerciaux existants. En effet, en s’implantant au sein de la zone commerciale majeure du territoire, le projet permettra d’impulser une dynamique de projet pour accompagner les mutations commerciales et la requalification urbaine de la ZACOM.

Le site du projet est bordé par l’Avenue André Marie Ampère et la rue d’Arsonval. Sur site, on retrouve actuellement un ensemble de bâtiments en friche, anciennement occupés par l’Ecole de Commerce du Sport (CNPC). Inoccupé depuis janvier 2020, le site est actuellement en ruine et très largement dévasté. Il a été plusieurs fois occupé de manière illégale par les gens du voyage qui ont pillé les lieux. Une partie des bâtiments a été détruite et d’autres saccagées (porte, fenêtre, volets fracturés, murs éventrés, plafonds effondrés, tags…), les espaces extérieurs ont servi de dépôts d’ordures et plusieurs arbres ont été coupés.

Présentation du projet : 

Le présent projet porte sur la création par transfert de deux points de vente, un Supermarché LIDL de 1 427,73 m² et un magasin INTERSPORT de 2 980 m² qui entraineront la création d’un ensemble commercial.

Le supermarché sera exploité sous l’enseigne LIDL. Cette dernière est déjà Présente depuis 2006 sur la commune limitrophe de Lons et exploite un magasin d’une surface de vente de 935 m². Dans le cadre du projet, ce magasin sera transféré pour proposer un nouveau point de vente adapté aux attentes des consommateurs. Le site actuel ne sera pas laissé pour friche, une partie dela parcelle sera vouée à accueillir du logement et le magasin sera repris et scindé en deux cellules qui accueilleront des activités artisanales, commerciales ou de services.

Le magasin de sport sera quant à lui exploité sous enseigne INTERSPORT. L’enseigne est également déjà présente au sein du périmètre de la ZACOM et exploite un point de vente de 1 800 m² depuis 2010. Dans le cadre du projet, ce point de vente sera transféré pour offrir un nouveau point de vente au dernier concept de l’enseigne, avec une surface de vente plus importante pour aérer le magasin et élargir les allées, répondant aux besoins de l’enseigne. Suite au transfert, le local actuel sera repris par l’enseigne pour y installer l’enseigne Black-Store.

Ainsi, le transfert des points de vente permettra de réaliser un projet compact avec une aire de stationnement mutualisée proposant deux magasins nouveaux génération pour une plus grande facilité de fonctionnement, un meilleur confort de la clientèle, des accès piétons et cycles améliorés et sécurisés, des zones d’ombrages et un traitement paysager qualitatif. Le projet sera ainsi plus vertueux que les sites existants et vieillissants.

Surface de vente et secteur d’activité

Le projet porte d’une part sur la création par transfert d’un supermarché à prédominance alimentaire, faisant partie du secteur 1, d’une surface de vente de 1 427,73 m² et d’autre part sur la création par transfert d’un magasin de sport, faisant partie du secteur 2 d’une surface de vente de 2 980 m².

Le projet entrainera la création d’un ensemble commercial. En effet, les deux points de vente disposeront d’accès partagés, d’une voirie commune et d’un parc de stationnement mutualisé. Le projet entraine donc la création d’un ensemble commercial regroupant 2 cellules et totalisant 4 407,73 m². Le projet est conforme à la loi ALUR portant sur le plafonnement des aires de stationnements autorisés. Avec une surface de plancher de 5 893m², l’emprise Maximale de stationnement autorisée est de 0,75 x 5 893 = 4 419,75 m².

Le parc de stationnement

Le parking a été aménagé de manière à répondre aux besoins de stationnement de la clientèle et en veillant à limiter l’imperméabilisation des sols. Le projet disposera d’un parc de stationnement mutualisé de 178 places. La mutualisation du parking entre les deux magasins permet de limiter l’imperméabilisation des sols et de disposer d’une compacité optimale. Le parking est optimisé et dimensionné sans excès, en cohérence avec les flux clients prévisionnels. Le parc de stationnement sera également conforme au PLUi qui exige un minimum de 169 emplacements.

Durabilité des bâtiments et matériaux de construction Les bâtiments répondront à la réglementation RT2012 et iront au-delà.

Les matériaux utilisés pour la réalisation du projet seront les suivants:

  • Bardage métallique
  • Parpaings béton
  • Ossature métallique
  • Bacs acier + étanchéité
  • Menuiserie aluminium

Ces matériaux garantissent une bonne durabilité tout en réduisant la maintenance et l’entretien des futurs bâtiments. Les matériaux utilisés pour le second oeuvre tels les isolants, les plâtres, les peintures seront demandés biodégradables.

 

 

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